Эти вопросы, а также вся предыстория проблемы обсуждались на встрече жителей отключенных домов с руководством администрации поселения и управляющей компании "Элевкон".

На встрече, которая продлилась более 30 минут, где сказано было много, побывал корреспондент cem-zavod.ru. Попытаемся структурировать озвученную информацию представив её в хронологической последовательности.

Итак, жители многострадальных домов номер 2 и 4 по ул. Стадионной (а вместе с ними и коммунальщики, и администрация) стали наследниками ситуации 30-летней давности и одновременно её заложниками.

Тогда, при постройке домов (которая по некоторым сведениям растянулась на 7 лет) строители допустили большое множество ошибок. И одной из наиболее опасных из них стало неправильное устройство дымовых и вентиляционных каналов.

Проектную документацию строительства в наши дни попытались найти, но безуспешно.

Есть версия, что в одно время при строительстве планировали сделать в квартирах ГВС от центрального теплоснабжения, поэтому не придавали должного значения дымовым каналам. Но потом в домах было решено всё-таки поставить газовые колонки. А на проверке тяги и правильности исполнения вентиляции и дымоходов заостряться при и даже после сдачи дома не стали.

Между тем, уже через несколько лет в тогда ещё новом доме по Стадионной, 2 появились человеческие жертвы. В 1984 году пострадало 2 человека: мужчина погиб, его дочь спасли. После этого случая ответственные должностные лица не стали разбираться со всем домом, а исправили канал только для той квартиры в которой произошло ЧП.

После был ещё ряд похожих случаев. А в недавнем 2010 году от удушья угарным газом на Стадионной, 4 погибла целая семья из 5 человек.

Тогда после трагедии был выявлен ряд недостатков в системе дымоходов и вентиляции. В частности, во-первых, был обнаружен строительный мусор на крыше, засоривший дымоход. Во-вторых, вентиляционные каналы не выходили выше короба дома, что приводило к отсутствию должной тяги на основе естественной циркуляции воздуха. Кроме того, дымоходы на крыше объединялись, чего быть не должно.

Газ временно отключили. Выявленные недостатки устранялись в течение 3 месяцев (один из материалов по этой теме) (сейчас в квартирах на Стадионной отличная тяга). После этого специализированная организация ВДПО всё проверила и выдала акт о том, что дымовые каналы пригодны к эксплуатации. Этот акт имеется на руках в администрации (им же и оперировала в своём выступлении перед жильцами на встрече глава Татьяна Лопатинская).

Но, как выясняется теперь, обследование тогда, возможно, было проведено неполное, и выявлены были не все имеющиеся отклонения от норм. В частности не было ничего сказано об отсутствии герметичности дымоходов и об их зауженности.

Далее, после подписанного акта газ в дома снова относительно благополучно подали.

И так проходит ещё 3 года. К обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов управляющей компанией привлечена сторонняя организация ООО "Вентиляционные системы 2".

Организация эта не сразу обнаружила отклонения от норм. Но всё-таки обнаружила. И 29 июля текущего года составила об этом несоответствии акт, который направила в газовую службу.

Но весь смысл в том, что на этот раз устранить эти недостатки практически невозможно без полной перестройки дома.

Реакция газовой службы стала вполне предсказуемой - на прошлой неделе было решено полностью отключить дома от газа.

Когда за 2 часа до отключения о нём узнали в администрации, то попытались пойти по другому пути - не полностью отключать дома, а попробовать договориться с жильцами, чтобы отключить только колонки в квартирах, оставив хотя бы возможность использования газовых плит.

В итоге представители администрации вместе с газовиками уже почти неделю ходят по квартирам, разъясняя ситуацию и отключая колонки.

Теперь в администрации имеется уже 2 акта: один (2010 года) говорит о пригодности системы для эксплуатации колонок, второй (2013 года) говорит, наоборот, о непригодности - два документа, полностью противоречащие друг другу. Получив последний акт, администрация, уже тогда предполагая о действиях газовой службы, написала письма в прокуратуру и подала исковое заявление в суд для разбирательства, какому документу следовать.

Но судебное разбирательство - процесс затяжной, ещё до сих пор даже не получено так называемое "определение". "Я так думаю, что это будет долгая история", - отметила Лопатинская.

Тем не менее, имеется предположение, что действительно дымоходы не соответствуют нормам. Администрацией проводились по этому вопросу переговоры с опытными экспертами, и, скорее всего, разрешение на подключение колонок дано не будет никогда. Хотя это будет решать суд. По некоторым данным заужение дымовых каналов местами идёт в 3 с лишним раза! По другим данным, как отметил присутствовавший на встрече директор УК "Элевкон" Виталий Гримайло, "дымоходы должны быть в кирпичном исполнении, в диаметре не менее 140 мм. А у нас 100, 110 максимум. И самое страшное - смещение плит. Представляете, шар отпускаем с крыши, и он упирается, отверстия не совпадают в конструкциях. Такое смещение не переделать".

При этом глава Татьяна Лопатинская отметила: "В апреле месяце мы приглашали обе организации, уже тогда было предположение, что эти дома будут отключаться по газовой колонке, но не было ещё акта. Тогда мы организовали комиссию, куда приглашены были представители организации, выдававшей акты 3 года назад, (ВДПО)  и с Вентиляционных систем, которые выдали нынешний акт, но на той комиссии не получилось никакого разговора. Те люди, которые выдавали акт 3 года назад, они просто отказались участвовать в комиссии, т.е. вот так приехали, когда комиссия начала работать, развернулись и уехали."

"Они приехали и тут же сбежали, - не постеснялся в выражениях Гримайло. - Потому что они поняли, что там сделали ошибку, большую ошибку."

В результате становится понятно, что с большой долей вероятности газовые колонки в этих домах не разрешат эксплуатировать, причем никогда.

Но, чтобы внести полную ясность, администрация намерена заказать независимую экспертизу, для чего привлечь стороннюю организацию. Суд ждать можно долго, а решение проблемы нужны искать уже сейчас. Уже сегодня Лопатинская планировала съездить в Гражданпроект, чтобы привлечь независимую организацию, которая выдаст своё заключение соответствуют дымоходы или нет возможности безопасной эксплуатации колонок. Возможно в течение недели этот вопрос с привлечением экспертизы будет решён, и потом обследования в её рамках ещё займут несколько недель, всё вместе может занять до месяца примерно.

После этого появится полная ясность и будет приниматься дальнейшее решение. Хотя варианты уже прорабатывались. И самым оптимальным выбран вариант с переделкой электропроводки и установкой электрических накопительных водонагревателей. При этом администрация (ввиду сложившейся чрезвычайной ситуации) готова заказать проект на перекладку электропроводки полностью всего дома, как бы даже не с выходом на подстанцию.

Как вариант также рассматривали установку бойлера, но это более дорогостоящее мероприятие - не только новые трубы по подвалу и квартирам нужно тянуть, но и в этом случае предстоит переделка теплотрассы.

Оценивая сроки возможного решения проблемы, глава администрации слишком радужных перспектив озвучивать не стала - скорее всего, всё это затянется как минимум до нового года или дольше.

Вот такой "осенний сюрприз" достался жителям двух пятиэтажек. Непонятным для собравшихся остался вопрос к управляющей компании, почему нельзя было раньше об этом сообщить и раньше начать решение проблемы.